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義烏八都房地產開發有限公司100%股權及2.96億元債權公開掛牌轉讓


 

標的名稱

義烏八都房地產開發有限公司100%股權及2.96億元債權公開掛牌轉讓

項目編號

 0223GQ20210020

掛牌起始日期

2021824

掛牌截止日期

2021922

掛牌期滿,如未征集到意向受讓方

掛牌期滿后如未征集到意向受讓方,變更公告內容,重新掛牌。

         

 

標的
概況

標的企業基本情況

標的企業名稱

義烏八都房地產開發有限公司

注冊地(住所)

浙江省義烏市蘇溪鎮蘇福路126

公司類型(經濟性質)

有限責任公司

法定代表人

傅強

成立時間

2015/11/27

注冊資本(萬元)

500

統一社會信用代碼/注冊號

91330782MA28D56M0M

所屬行業

房地產業

經營范圍

城市基礎設施投資、建設與管理;城市綠化、園林項目建設;各類政府(社會)性投資項目代建(管理);房地產開發與銷售;國有資產經營管理、物業服務與咨詢。(上述經營范圍須審批資質證書的與有效資質證書同時使用)(依法須經批準的項目,經相關部門批準后方可開展經營活動)

職工人數

1(兼職)

標的企業股權結構

序號

前十位股東名稱

持股比例(%)

1

浙江義烏高新區開發建設有限公司

100

內部決議

股東會決議

主要財務數據指標

最近一個年度審計數據            單位:萬元

2020年度 

營業收入

營業利潤

凈利潤

12338

2510

1958

資產總額

負債總額

所有者權益

54668

43723

10945

審計機構名稱

浙江至誠會計師事務所(特殊普通合伙)義烏分所審計

最近一期企業財務報表數據         單位:萬元

報表日期

營業收入

營業利潤

凈利潤

2021/07/31

10499

714

702

報表類型

資產總額

負債總額

所有者權益

月報

47950

36303

11647

標的企業評估基準日審計數據    單位:萬元

報表日期

營業收入

利潤總額

凈利潤

2021/05/31

11008

64

48

資產總額

負債總額

所有者權益

47790

36829

10961

基準日資產評估情況

評估機構

浙江明瑞資產評估有限公司

評估報告書號

浙明瑞評字(2021)第012

評估基準日

2021/05/31

核準號

202104

評估核準單位

義烏市人民政府國有資產監督管理辦公室

標的企業評估值    單位:萬元

資產總額

負債總額

凈資產

69746.55

36828.53

32918.02

轉讓標的對應評估值

32918.02

轉讓方情況

轉讓方名稱

浙江義烏高新區開發建設有限公司

注冊地(住所)

浙江省義烏市蘇溪鎮蘇福路126

統一社會信用代碼/注冊號

91330782075317600J

公司類型(經濟性質)

有限責任公司

持有產()權比例

100

擬轉讓產()權比例

100

轉讓方決策文件

其他

產權轉讓行為批準情況

國資監管機構

地級市(區縣)國資委監管

所屬集團或主管部門

義烏市人民政府國有資產監督管理辦公室

批準單位名稱及文件名稱(含文號)

中共義烏市委辦公室 義烏市抓項目促發展工作領導小組會議紀要 【202117

           

轉讓方承諾

1.我方所披露的產權轉讓標的權屬清晰,對該產權我方擁有完全的處置權,該產權不存在法律法規禁止或限制交易的情形。 2.我方所披露的信息及提供的材料內容真實、準確、完整、有效,并無虛假、誤導成分及重大遺漏。 3.我方轉讓產權的相關行為已履行了相關程序,經過有效的內部決策,并獲得相關批準。 4.我方已充分了解并自愿遵守《企業國有資產交易監督管理辦法》規定及義烏產權交易所相關規則,按照有關要求履行我方義務。 我方保證遵守上述承諾,如我方違反上述承諾或違反產權交易有關法律法規政策及交易規則規定的行為,自行承擔相關的經濟和法律責任。

                           

 

特別
告知

是否涉及重大債權債務處置事項

1.轉讓方對標的公司的2.96億元債權,和標的公司100%股權一并轉讓;

2.在預公告至正式公告期間,轉讓方對標的公司新增4000萬元債權,此項債權受讓方在受讓本次產權時須一并受讓;

3.截至本次受讓方交納交易款項日,上述兩項債權產生的利息,受讓方須在受讓本次產權時一并受讓。

原股東是否放棄優先受讓權

不涉及

是否涉及管理層參與受讓

是否含有國有劃撥土地

是否涉及職工安置

是否涉及上市公司國有股權間接轉讓

是否涉及外資收購限制或禁止

其他披露內容

1.在本次產權轉讓預公告至正式公告期間,2.96億元債權中有1000萬元債權于202184日到期,此筆債權已于202185日完成續期一年手續,期限為202185日至202284日,年利率6%
 2.轉讓方對標的公司的2.96億元債權,利息已結清至2021731日。
 3.本次產權轉讓預公告至轉讓期間,標的公司因支付工程款等需要,轉讓方對標的公司新增一筆4000萬元債權,期限為202184日至2021113日,年利率5.8%
 4.標的公司于2018年競拍獲得義烏高新區龍祈路北側沿街商服A地塊的土地使用權(合同編號330782-2018-A21-107),合同出讓面積6182.77平方米,不動產權證載面積6155.62平方米,差異為27.15平方米,導致差異的原因是由于該地塊紅線與浙江歐意智能廚房股份有限公司、義烏市泓溢針織有限公司地塊紅線重疊,總重疊面積27.15平方米,其中浙江歐意智能廚房股份有限公司重疊面積20.99平方米,義烏市泓溢針織有限公司重疊面積6.16平方米。標的公司聲明放棄該部分重疊面積。
 5.根據智匯大廈項目規劃條件的規定,要求開發商自持建筑須不少于17000 m2。現智匯大廈約83%商業用房為標的公司自持,建筑面積為17734.37m2,該部分商業面積須永久自持,不得轉讓。
 6.智匯大廈商業樓已出租,租賃期至203512月,承租方系義烏市佳庭匯企業管理有限公司。目前,承租方有拖欠標的公司水電費,對標的公司的借款有延期返還和未按期返還情況,經標的公司多次催繳,承租方仍未付清上述款項。對于上述款項催繳事宜,由轉讓后的標的公司自行與承租方處理。
 7.201912月,因智匯大廈項目商業部分亮化需要,承租方向標的公司提出對承租的商業部分進行亮化工程。經承租方介紹,標的公司進行市場比價,決定由黃山申航機電安裝工程有限公司(以下簡稱“申航機電公司”)對智匯大廈項目商業部分進行亮化。當時確定亮化工程合同價格287058.60元,其中:外墻輪廓線條燈安裝合同價186,772.00元,外墻七彩漸變點光源合同價為100,286.60元。標的公司提交議題并由轉讓方過會同意支付該筆28萬余元費用。后承租方為追求整體美觀,擅自將智匯大廈公寓樓部分一并做了亮化工程,因此產生了額外的10萬余元費用,且因工期緊張,38萬余元費用由承租方向申航機電公司墊付。后承租方向標的公司索取亮化工程的38萬余元費用,因存在分歧,該問題一直未解決,且申航機電公司不同意標的公司提出的先由申航機電公司退還承租方28萬元費用,再由標的公司和申航機電公司簽訂合同支付28萬元費用的解決方案。 以上問題由受讓后的標的公司自行與承租方、申航機電公司解決。
 8.標的公司已建成房產物業情況:智匯大廈由浙江成翔物業服務有限公司運營管理,簽約至2021630日。蘇華街2#-4#商住樓由義烏高和物業服務有限公司運營管理,合同簽約至2021731日。截至本次產權轉讓正式公告日,物業合同均已到期,未續約。物業合同簽訂事宜由轉讓后的標的公司自行與物業公司協商解決。
 9.受讓方在受讓該標的后,需按《公司法》規定規范構建法人治理體系,修改經營范圍。
 10.標的公司財務交接完成后,轉讓方對財務交接前標的公司因財務處理瑕疵引起的小額損失(單筆5萬元以下)不承擔責任。
 11.標的公司完成交接后,受讓方不得以轉讓方委派人員未盡勤勉義務造成標的公司損害或者標的公司所簽訂合同的缺乏合理性為理由要求轉讓方承擔責任,但有惡意損失標的公司利益的情形除外。
 12.本次轉讓如因不可抗力及政策性原因,導致掛牌中止,視為不成交,轉讓方和交易所不負任何責任。意向受讓方不得向轉讓方、交易所追索競買保證金利息及其他任何費用與責任。

13.更多信息詳見《審計報告》、《資產評估報告》、《轉讓細則》等掛牌文件。

       

 

交易
條件

轉讓底價(萬元)

本項目掛牌轉讓底價為人民幣63200萬元,其中標的公司100%股權對應轉讓底價為人民幣33600萬元,債權轉讓底價為人民幣29600萬元。若產生競價,成交價格的增值部分為股權價格的溢價。本項目不設保留價。

與轉讓相關的其他條件

★(一)其他交易款項包括新增4000萬元債權本金、2.96億元債權及新增4000萬元債權本金產生的利息。
受讓方在受讓本次產權的同時須一并付清前述兩筆款項,未支付前述兩筆款項的視為轉讓價款未及時付清,轉讓方有權解除產權交易合同并沒收保證金。具體如下: (1)新增4000萬元債權: 本次產權轉讓預公告至轉讓期間,轉讓方對標的公司新增一筆4000萬元債權,期限為202184日至2021113日,年利率5.8%。此筆債權計價人民幣4000萬元,受讓方須在交納交易款項時一并付清。 (22.96億元債權及新增4000萬元債權本金產生的利息: ①目前2.96億元債權利息已結清至2021731日,受讓方須支付2.96億元債權自202181日起算、至受讓方交納交易款項之日止的利息;②受讓方須支付新增的4000萬元債權自202184日起算、至受讓方交納交易款項之日止的利息。 利息計算公式:利息=本金*年利率*天數/360,年利率為各債權《資金占用協議》約定的年利率。
(二)受讓方受讓2.96億元債權及新增4000萬元債權后,自行與標的公司進行債權債務處理,與轉讓方無涉。(三)標的公司持有的五宗地塊的開工日期均已超過《國有建設用地使用權出讓合同》中約定的開工日期,因超過約定的開工日期開工而可能產生的土地閑置費、開工、延建違約金等,由受讓方自行評估并承擔。 高塘路兩側沿街商服2#地塊、3#地塊、4#地塊的竣工日期均已超過《國有建設用地使用權出讓合同》中約定的竣工日期。龍祈路北側沿街商服A地塊約定的竣工日期為20211220日,龍祈路北側沿街商服B地塊約定的竣工日期為2023619日,A地塊、B地塊亦存在延期竣工的風險。因超過約定的竣工日期竣工而可能產生的費用、違約金等,由受讓方自行評估并承擔。
 ★在本次產權轉讓后,如發現在建工程及已完工的不動產存在質量瑕疵致使資產價值貶損的,轉讓方不承擔任何責任,但轉讓方故意隱瞞轉讓前已明確發現的質量瑕疵除外。 
 (四)標的公司的資產評估基準日為2021531日,標的公司資產評估后仍在從事正常的經營活動。評估基準日至產權移交日期間標的公司經營活動所產生的盈利或虧損,由受讓后的股東享受或承擔。 
 (五)產權交易中涉及的稅賦、有關費用,按國家有關規定由交易雙方各自承擔。 
 (六)標的公司在義烏高和物業服務有限公司有委派一名監事,本次產權轉讓后,該監事席位由受讓方自行委任。 
 (七)標的公司的資產評估基準日為2021531日,評估及基準日至產權轉移期間標的公司產生的營利或虧損,由受讓方按比例享受或承擔。 
 (八)競得人應在確定成交后2個工作日內簽訂《成交確認書》。 
 (九)在簽訂《成交確認書》后5個工作日內,受讓方與轉讓方簽訂《國有產權交易合同》。

交易價款支付方式

一次性支付。
本次產權轉讓涉及的轉讓價款、其他交易款項須在《國有產權交易合同》生效之日起5個工作日內一次性付清。

受讓方資格條件

1.意向受讓方應為在中華人民共和國境內合法注冊的企業;意向受讓方為自然人的,應當具備完全民事行為能力。 2.意向受讓方為境外投資者的,應當符合外商投資產業指導目錄和負面清單管理要求,以及外商投資安全審查有關規定。

義烏市公共資源交易平臺要求

1.根據《義烏市個人信用管理辦法(試行)》(義政辦發[2017]112號)、《關于在全市公共資源交易活動中應用信用報告的通知》(義行服管[2017]17號)規定,信用積分在50分以下的個人、信用等級為E類的企業,不得參與項目報名。 
2.
根據《關于在全市公共資源交易活動中實施行賄犯罪記錄查詢的通知》,自201811日起至成交公告發布日期間,意向受讓方須無行賄犯罪記錄。

標的交割

 1.在《國有產權交易合同》生效后25個工作日內完成工商變更登記。

公司變更登記前,轉讓方和受讓方應當完成以下手續:標的公司召開股東會會議并作出決議或者直接作出股東決定,解除原董事、監事和經理的職務,選舉(或任命)新的董事、監事和經理,并修改章程。

2.在工商變更完成后25個工作日內完成產權移交手續。產權移交手續包括但不限于:

1)標的公司的各項證照、印章(公章、合同章、財務專用立章、法定代表人印鑒等)的交接;

2)標的公司的各項文件(包括但不限于公司章程、股東決定、管理制度、合同文本、往來函件等)的交接;

3)標的公司除不動產外的重大資產(價值5萬元以上)的交接;

4)標的公司在建工程的交接(包括但于限于在建工程的檔案及技術資料交接、現場管理崗位交接、建設方供應及控制的物料交接等);

5)標的公司的財務交接,包括財務資料(財務報表、賬簿、記賬憑證、財務印鑒等)交接和銀行賬戶交接(在銀行變更印鑒、移交U盾等);

6)其他重要項目的交接。

交接時應制作交接清單,詳細記載交接物的名稱、規格、數量,雙方簽署后即視為交接完畢。

個別項目無法在上述約定的期限內完成交接的,雙方可以協商確定合理的延長期限。

 

交易
指南

競價須知

競買人在競價前請務必遵照e交易平臺(www.ejy365.com)的 《e交易平臺競價交易規則》、 《e交易平臺產權交易操作指南》等要求, 了解標的情況、競買資格、注冊報名、保證金繳納、競買操作及款項支付方式等內容。如未全面了解相關內容,違反相關規定,您將承擔無法參與項目競買、保證金不予退還等不利后果,請審慎參與競買。

現場考察

意向受讓方若有現場考察意向,可在完成報名手續并通過資格審核后向交易所遞交《現場考察申請》,由轉讓方在申請日后2個工作日內組織現場考察。現場考察申請需在20219171600前提出,2021917日之后提出的現場考察申請,將不予受理。

考察內容主要為建成項目情況、在建項目情況以及待建項目等情況。現場考察期間應聽從公司相關帶隊人員安排并遵守相關規定和要求,注意安全。

交易方式

掛牌期滿,如只征集到一個符合條件的意向受讓方,則該意向受讓方被確定為受讓方,如征集到兩個及以上符合條件的意向受讓方,則采取網絡競價的交易方式確定受讓方。

競價報名

報名時間

2021/8/242021/9/22

報名手續

 1.意向受讓方應按公告要求于報名截止日16:00前,完成e交易線上注冊報名手續,并向義烏產權交易所提交有效書面報名材料。經交易所審核通過,在規定時間內足額繳納有效保證金后方具備競買資格;否則視同意向受讓方自動放棄對標的的受讓,義烏產權交易所有權不予辦理報名手續。(意向受讓方請在完成報名手續后第一時間聯系交易所,以便交易所能盡快審核提交的競買申請)

2.意向受讓方需向義烏產權交易所提供以下材料:

1)主體資格證明文件(企業法人提供營業執照復印件、法定代表人或負責人身份證復印件;自然人提供身份證復印件;其他經濟組織提供相應文件復印件);

2)意向受讓方的基本情況(原件);

3)現行有效的公司章程或類似組織性文件(法人或其他組織提供,復印件);

4)如辦理報名手續的非公司法定代表人或負責人時,應提供授權委托書(原件)及法定代表人或負責人、代理人身份證(復印件);

5)同意受讓本標的的內部決策文件(法人或其他組織提供),若為國有企業,應提供有權部門同意受讓的批文(原件);

6)《競買申請書》;

7)《競買人承諾函》;

8義烏產權交易所要求的其他材料。

保證金及相關違約事項

1.繳納:保證金為人民幣12600萬元,意向受讓方資格審核通過后應于202192616:00前通過注冊時填寫的銀行賬戶,足額繳納保證金至指定賬戶,以銀行實際到賬時間為準,報名人與轉款人名稱必須一致(不允許代交,代交保證金無效):

  名:義烏產權交易所有限公司
開戶行:工商銀行義烏詞林支行
  號:e交易競價系統短信發送的指定賬戶(僅作為交納競買保證金、成交款項的臨時賬號)。

2.退還:受讓方繳納的保證金在《國有產權交易合同》簽訂后轉為履約保證金,其他競買方繳納的保證金將于成交后的3個工作日內無息退還。

3.相關違約事項: 

1)在公開競價過程中,競買人未按《轉讓細則》要求履行職責,在本次競價活動中發生國家法律、法規所禁止的未能履約的行為,轉讓方有權沒收其競買保證金,并追究其他相關責任;

2)競買人應對《競買人承諾函》承擔責任并全面履行,否則競買保證金將不予返還;

3)競得人應在規定期限內簽訂《成交確認書》,否則競得人的競買保證金將不予返還;

4)競得人應在規定期限內與轉讓方簽訂相關的《國有產權交易合同》,否則競得人的競買保證金將不予返還;

5)競得人應在規定時間付清應付款項,若未按期足額支付,轉讓方有權沒收其履約保證金;

6)競得人應確保自身資格符合義烏市公共資源交易平臺要求,否則競得人應承擔全部法律責任,且其所交納競買保證金不予返還。

競價安排

競價方式

 網絡競價

增價幅度

 100萬元或100萬元的整數倍

自由競價時間

 2021927930--1430

延時競價周期

 300

服務費

受讓方須按義烏產權交易所標準于《國有產權交易合同》生效后5個工作日內支付服務費。服務費以“分檔遞減累加”作為費率形式計算,標準如下:

成交總額(萬元)

差額計費率按總成交額計算

1000以下(含1000

2.00%

1000以上—2000

1.50%

2000以上—5000

1.00%

5000以上—10000

0.50%

10000以上—50000

0.30%

50000以上

0.20%

附件下載

轉讓細則.docx
國有產權交易合同(文本).doc
保密承諾函(法人文本).docx
保密承諾函(自然人文本).docx
提疑表(文本).docx
競買申請書(文本).doc
競買人承諾函(文本).doc
授權委托書(文本).doc
時間安排一覽表.doc

 

聯系
方式

轉讓方咨詢電話

 陳女士:0579-85060632、余先生:0579-85319888

機構咨詢電話

 傅女士0579-89906610       馮女士0579-89906603 

咨詢時間

 自公告之日起至202192216:00(節假日除外)

單位地址

  義烏市稠州北路5056610

書面提疑

意向受讓方對本次掛牌文件內容及本次產權轉讓相關的其它問題有疑問的,應及時向交易所咨詢。咨詢后仍有疑問的,可在20219171600前以書面的形式提出。轉讓方在2個工作日內以書面的形式予以答復,2021917日之后提出的提疑,將不予受理。

若未在規定時間內提出疑問,視為無異議,超過規定時間提交的提疑,將不予受理

 


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